Hyresrätt
Undersök lägenheten noga tillsammans med hyresvärden innan inflyttning. Titta efter eventuella skador eller slitage. Som hyresgäst är du inte ersättningsskyldig för ”normalt slitage”, däremot ansvarar du för skador som du orsakar under din tid som hyresgäst. För att undvika eventuella tvister är det smart att fota och dokumentera synliga skador. Om hyresvärden upprättar ett besiktningsprotokoll vid inflyttningen, begär en kopia och dubbelkolla så att allt stämmer.
Bostadsrätt
Som köpare av en bostadsrätt är det du som har undersökningsplikt. Det innebär att säljaren inte är ansvarig för fel som köparen borde ha känt till efter en noggrann undersökning av lägenheten. Det finns emellertid vissa fel eller brister som du som köpare kan få ersättning för, om de upptäcks inom två år efter tillträdet. De kallas för dolda fel. Ett dolt fel är något som fanns innan köpet av lägenheten, men som inte kunde ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Felet ska heller inte ha varit förväntat av köparen. Om du misstänker ett dolt fel, bör du anlita en besiktningsman och ta kontakt med en jurist för att få rådgivning.